Häufige Fragen
Was ist eine VEFA?
Vente en état futur d’achèvement – der Kauf vom Plan: Sie erwerben eine Wohnung vor Fertigstellung und werden mit Baufortschritt Eigentümer. Der Preis wird in Raten nach Bauphasen gezahlt, der Bauträger muss eine Fertigstellungsgarantie stellen.
Gilt die 3 %-MwSt. für jeden Neubaukauf?
Sie gilt für den Bauanteil einer Wohnung, die Sie als Hauptwohnsitz nutzen, bis zu 50.000 € Vorteil. Das Grundstück unterliegt weiterhin den Einregistrierungsgebühren. Wer zur Vermietung kauft, erhält den superermäßigten Satz nicht.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Neubau?
Einregistrierungs- (6 %) und Umschreibungsgebühren (1 %) fallen bei einer VEFA nur auf den Grundstücksanteil an – deutlich weniger als bei Bestandsimmobilien. Der Bëllegen Akt (45.000 € pro Person) hebt sie beim Hauptwohnsitz oft vollständig auf.
Kann ich ein reserviertes VEFA-Los vor der Übergabe verkaufen?
Ja, durch Abtretung des Vertrags, vorbehaltlich der Zustimmung des Bauträgers und notarieller Beurkundung. Wir begleiten solche Verkäufe regelmäßig.
Wie lange dauert es von der Reservierung bis zum Einzug?
Rechnen Sie bei einem VEFA-Gebäude mit 18 bis 30 Monaten, je nach Baufortschritt bei Vertragsunterzeichnung. Bei einem bereits übergebenen Neubau folgt die Schlüsselübergabe der üblichen Notarfrist von zwei bis drei Monaten.
Was kostet der Service von newhomes.lu?
Für Käufer nichts. Für Verkäufer ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich; die übliche Maklerprovision fällt nur im Verkaufsfall an.
Werden meine Daten an Dritte weitergegeben?
Ihre Daten verarbeitet iSOLUTIONS S.à r.l. (iMMOSOLUTIONS) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Sie werden nicht verkauft. Siehe Datenschutzerklärung.