Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une VEFA ?
La vente en état futur d’achèvement : vous achetez un logement sur plan et devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le prix est payé par tranches selon l’avancement des travaux, et le promoteur doit fournir une garantie d’achèvement.
La TVA à 3 % s’applique-t-elle à tout achat neuf ?
Elle s’applique à la part « construction » d’un logement affecté à votre résidence principale, dans la limite de 50 000 € d’avantage. Le terrain reste soumis aux droits d’enregistrement. Un investisseur qui met en location ne bénéficie pas du taux super-réduit.
Combien coûtent les frais de notaire sur du neuf ?
Les droits d’enregistrement (6 %) et de transcription (1 %) ne portent que sur la part terrain d’une VEFA, ce qui les réduit fortement par rapport à l’ancien. Le Bëllegen Akt (45 000 € par personne) les efface souvent totalement pour une résidence principale.
Puis-je vendre un lot réservé en VEFA avant la livraison ?
Oui, par cession du contrat, sous réserve de l’accord du promoteur et du passage devant notaire. Nous accompagnons régulièrement ce type de vente.
Quel délai entre la réservation et l’emménagement ?
Comptez généralement 18 à 30 mois pour un immeuble en VEFA, selon l’avancement du chantier au moment de la signature. Pour un bien neuf déjà livré, la remise des clés suit le délai notarial habituel de deux à trois mois.
Que coûte le service newhomes.lu ?
Rien pour l’acheteur. Pour le vendeur, l’estimation est gratuite et sans engagement ; la commission d’agence habituelle ne s’applique qu’en cas de vente.
Mes données sont-elles transmises à des tiers ?
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