Warum Neubau kaufen in Luxemburg
Neubau kostet pro Quadratmeter manchmal etwas mehr. Über zehn Jahre gerechnet oft weniger. Die Gründe.
3 % Wohnungsbau-MwSt.
Beim Bau oder Kauf vom Plan (VEFA) Ihres Hauptwohnsitzes gewährt der Staat auf den Bauanteil den superermäßigten Satz von 3 % statt 17 %, als Rückerstattung oder direkte Anwendung. Der Vorteil ist auf 50.000 € pro Wohnung begrenzt. Bei einer Wohnung für 600.000 € mit 350.000 € Bauanteil sind das rund 49.000 € Ersparnis.
Bëllegen Akt
Die Steuergutschrift auf Einregistrierungs- und Umschreibungsgebühren gilt beim Kauf Ihres Hauptwohnsitzes, ob neu oder gebraucht. Sie beträgt 45.000 € pro Erwerber, also 90.000 € für ein Paar – das deckt in den meisten Fällen die gesamten beim Notar fälligen Gebühren.
Gesetzliche Garantien
Der VEFA-Verkäufer muss eine Fertigstellungs- oder Rückzahlungsgarantie stellen. Nach der Abnahme deckt die zweijährige Garantie die Ausstattung, die zehnjährige Garantie die Standsicherheit des Gebäudes. Baumängel bezahlen Sie nicht aus eigener Tasche.
Energieeffizienz
Heute errichtete Neubauten erreichen Klasse A oder AA im Energiepass. Dreifachverglasung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe oder Fernwärme: Die Nebenkosten liegen zwei- bis dreimal niedriger als bei einem Gebäude aus den 1980er-Jahren.
Keine Arbeiten, keine Überraschungen
Kein Dach zu erneuern, keine Elektrik nachzurüsten, keine Eigentümergemeinschaft, die eine Fassadensanierung beschließt. Beim Kauf vom Plan wählen Sie zudem die Ausstattung: Fliesen, Parkett, Küche, Sanitär.
Worauf Sie achten sollten
Lieferfrist und vertraglich vereinbarte Verzugsstrafen, die tatsächlich bewohnbare Fläche (Loggien und Keller werden oft getrennt gezählt), die Teilungserklärung und die voraussichtlichen Nebenkosten. Wir prüfen diese Punkte mit Ihnen vor jeder Verpflichtung.