Pourquoi acheter neuf au Luxembourg
Le neuf coûte parfois un peu plus au mètre carré. Sur dix ans, il coûte souvent moins. Voici pourquoi.
TVA logement à 3 %
Pour la construction ou l’acquisition en VEFA de votre résidence principale, l’État accorde le taux super-réduit de 3 % au lieu de 17 % sur la part construction, sous forme de remboursement ou d’application directe. L’avantage est plafonné à 50 000 € par logement. Sur un appartement de 600 000 € dont 350 000 € de construction, cela représente environ 49 000 € d’économie.
Bëllegen Akt
Le crédit d’impôt sur les droits d’enregistrement et de transcription s’applique à l’achat de votre résidence principale, neuve ou non. Il est de 45 000 € par acquéreur, soit 90 000 € pour un couple, ce qui couvre dans la plupart des cas l’intégralité des droits dus au notaire.
Garanties légales
Le vendeur en VEFA doit fournir une garantie d’achèvement ou de remboursement. Après réception, la garantie biennale couvre les équipements pendant deux ans et la garantie décennale couvre la solidité de l’ouvrage pendant dix ans. Vous n’avancez rien pour les défauts de construction.
Performance énergétique
Les logements neufs construits aujourd’hui atteignent la classe A ou AA (passeport énergétique). Triple vitrage, ventilation double flux, pompe à chaleur ou raccordement à un réseau de chaleur : les charges sont divisées par deux à trois par rapport à un bâtiment des années 1980.
Aucun travaux, aucune surprise
Pas de toiture à refaire, pas d’électricité à mettre aux normes, pas de copropriété qui vote un ravalement. En VEFA, vous choisissez en plus les finitions : carrelage, parquet, cuisine, sanitaires.
Ce qu’il faut surveiller
Le calendrier de livraison et les pénalités de retard prévues au contrat, la surface réellement habitable (loggias et caves sont souvent comptées à part), le règlement de copropriété et le montant prévisionnel des charges. Nous vérifions ces points avec vous avant tout engagement.